UNA SOLUZIONE, TANTE POTENZIALITÀ

In una posizione riservata, all’interno di una traversa privata e senza uscita di Via delle Cave, proponiamo in vendita una villa completamente indipendente, libera su quattro lati, circondata da un’ampia area esterna di oltre 1.000 mq, attualmente destinata a cortile, giardino, orto e spazi accessori.

La proprietà occupa l’ultima posizione della strada, prima dell’area della cava, e gode quindi di una privacy difficilmente reperibile in un contesto urbano. Un elemento particolarmente importante è che l’accesso alla cava da questo lato è stato definitivamente chiuso, mantenendo esclusivamente l’ingresso sul retro: la proprietà non è pertanto interessata dal passaggio dei mezzi né dalle attività della cava, con un contesto oggi silenzioso e privo di polvere o altri disagi.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso cancello carrabile e cancelletto pedonale entrambi elettrici.

La costruzione, originaria degli anni ’50, è stata ampliata e modificata nel corso degli anni e si presenta oggi come una proprietà articolata in più unità e ambienti indipendenti, offrendo molteplici possibilità di utilizzo: abitazione unifamiliare, soluzione plurifamiliare, investimento immobiliare oppure interessante progetto di ristrutturazione e valorizzazione.

Al piano terra troviamo un laboratorio di circa 100 mq, caratterizzato da un ampio ambiente operativo, bagno finestrato, locale tecnico e accesso alla cantina al piano interrato.
Attualmente il riscaldamento è affidato a una caldaia a legna, in assenza di un impianto di riscaldamento a gas. La situazione impiantistica rappresenta uno degli aspetti da ripensare nell’ambito di una futura ristrutturazione, lasciando tuttavia ampia libertà nella scelta di una soluzione più moderna ed efficiente.
Il laboratorio dispone di ingresso indipendente ed è inoltre collegato internamente al pianerottolo di accesso alla parte abitativa, dove troviamo anche un ulteriore locale ad uso deposito/magazzino ricavato nel sottoscala.

Attraverso il vano scala interno si raggiunge il primo piano, dove si sviluppa un appartamento di generose dimensioni.
L’ingresso conduce a un corridoio che accompagna alla zona giorno, composta da una cucina abitabile, attualmente dotata di stufa economica a legna e con accesso diretto al balcone, e da un ampio soggiorno, impreziosito da due porte-finestre che conducono anch’esse al balcone.
Il balcone percorre una parte significativa del perimetro dell’abitazione, creando un piacevole rapporto tra gli ambienti interni e l’ampio spazio esterno.
La zona notte è ben separata e comprende tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, oltre a un bagno finestrato con vasca.

Al secondo piano troviamo una seconda unità abitativa, sostanzialmente speculare a quella del piano inferiore.
Anche qui l’ingresso conduce alla zona giorno composta da cucina e ampio soggiorno, quest’ultimo caratterizzato dalla presenza di un camino a legna e dall’accesso al balcone perimetrale.
La zona notte comprende nuovamente due camere matrimoniali e una camera singola, oltre al bagno.
Sul pianerottolo del secondo piano è inoltre presente un bagno/lavanderia di servizio, finestrato e dotato di doccia, WC, lavabo e attacchi per la lavatrice, particolarmente funzionale per l’utilizzo quotidiano della proprietà.

Il vero elemento distintivo della proprietà è rappresentato dall’ampia area esterna di oltre 1.000 mq; un grande spazio verde che, nonostante il trascorrere degli anni, conserva ancora oggi un fascino particolare grazie alla presenza di numerosi alberi da frutto, alcuni dei quali continuano a produrre.
Il terreno si presta a molteplici utilizzi: giardino privato, orto, area relax, spazio giochi o semplicemente grande area verde a servizio della villa.

Completano la proprietà:
• ampio box fuori terra, con spazio sufficiente per ospitare comodamente anche due automobili;
• grande locale deposito/legnaia, particolarmente versatile e di dimensioni tali da poter ospitare anche un camper, una barca o altri mezzi e attrezzature;
• area un tempo adibita a pollaio;
• ulteriori aree esterne precedentemente destinate agli animali e oggi riconvertibili secondo le proprie esigenze.

La proprietà necessita di una ristrutturazione importante, che consente tuttavia di ripensare gli spazi e gli impianti secondo le esigenze del futuro proprietario.

Tra le principali caratteristiche tecniche:
• piano terra e primo piano: infissi in legno con vetro singolo;
• secondo piano: infissi in alluminio con vetrocamera;
• tapparelle manuali presenti su tutti i piani;
• riscaldamento attualmente alimentato a legna;
• assenza di un impianto di riscaldamento a gas;
• necessità di revisione e adeguamento degli impianti nell’ambito della ristrutturazione;
• presenza di spazi tecnici e accessori che permettono di valutare differenti soluzioni per l’efficientamento energetico della proprietà.

La situazione impiantistica e le caratteristiche costruttive attuali rendono particolarmente interessante un intervento complessivo di riqualificazione, con la possibilità di valutare moderne soluzioni per il riscaldamento e la produzione di energia, anche attraverso sistemi elettrici, pompe di calore e fotovoltaico.

Si tratta di una soluzione che richiede un intervento di ristrutturazione significativo, ma proprio per questo offre la possibilità di essere completamente ripensata e personalizzata.

La proprietà si presta a diversi progetti: dalla realizzazione di una grande villa unifamiliare indipendente, alla conservazione delle attuali unità per una soluzione plurifamiliare, fino alla valorizzazione delle singole porzioni in ottica di investimento, previa verifica delle possibilità urbanistiche e catastali.

Una proprietà ampia, indipendente e ricca di potenzialità, ideale per chi cerca spazio, privacy e un grande terreno privato e desidera trasformare una struttura esistente in una casa completamente personalizzata.

Una soluzione per chi non cerca semplicemente una casa pronta da abitare, ma per chi sa riconoscere il valore di un grande progetto immobiliare da costruire nel tempo.

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Si precisa che le informazioni inserite all’interno del presente annuncio hanno carattere descrittivo generico e sono limitate dalle opzioni presenti sul portale di riferimento. Esse non costituiscono per tanto un vincolo sotto il profilo contrattuale.