SHOWROOM, AREA PRODUTTIVA, UFFICI DI RAPPRESENTANZA: LA SINERGIA VINCENTE

In una delle aree industriali e commerciali più dinamiche dell’hinterland milanese, nel comune di Corsico e più precisamente in Via dell’Industria 5, proponiamo in vendita un’interessante e articolata soluzione immobiliare a destinazione mista, ideale sia per utilizzo diretto che come investimento a reddito.

La posizione è particolarmente strategica: ci troviamo a pochi minuti da IKEA Milano Corsico, all’interno di un contesto altamente dinamico caratterizzato dalla presenza di showroom, attività produttive, logistiche e commerciali. L’area beneficia di un costante flusso di operatori e clientela ed è riconosciuta come uno dei principali poli commerciali dell’area sud-ovest di Milano. I collegamenti sono eccellenti grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali, tra cui la SS494 Vigevanese, oltre agli accessi rapidi verso tangenziali e autostrade.

La proprietà si sviluppa su più livelli e si distingue per la sua grande versatilità: si tratta di due grandi “corpi”, uno fronte strada e uno posizionato sul retro dell’edificio.

In quello fronte strada Vigevanese troviamo uno showroom a cinque vetrate che si presenta in ottime condizioni e dispone di spazi ben distribuiti e facilmente adattabili a diverse tipologie di attività commerciali ed espositive. L’immobile gode inoltre della presenza di un comodo parcheggio prospicente, che facilita l’accesso per clienti e fornitori.
Un ulteriore elemento di grande interesse è rappresentato dalla componente a reddito: parte dell’immobile è attualmente locata a un’attività solida e ben strutturata, garantendo una rendita costante e regolare, con un ROI (ritorno annuo su investimento) lordo pari al 9,2%. Questo rende la soluzione particolarmente interessante anche per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito e con buone prospettive di stabilità nel tempo.

L’altro immobile è così composto: al piano terra è presente un laboratorio/magazzino con accesso diretto, ideale per attività produttive o di stoccaggio, mentre al piano interrato troviamo un comodo deposito, perfetto come spazio di supporto o archivio.
La componente direzionale e commerciale rappresenta uno dei punti di forza di questa soluzione: sono presenti due ampi uffici indipendenti, entrambi di circa 350 mq ciascuno. Uno è organizzato come ufficio direzionale tradizionale, mentre l’altro è stato configurato come showroom con ampie vetrate e ottima visibilità, precedentemente utilizzato da un noto brand del settore calzaturiero, a conferma della sua vocazione espositiva e rappresentativa.
Grazie alla distribuzione degli spazi e alla combinazione tra area operativa, direzionale ed espositiva, l’immobile si presta a molteplici utilizzi: sede aziendale, showroom con logistica integrata, oppure investimento immobiliare in un contesto commerciale consolidato, il tutto servito da ampio parcheggio recintato di circa 650 mq.

Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.

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Si precisa che le informazioni inserite all’interno del presente annuncio hanno carattere descrittivo generico e sono limitate dalle opzioni presenti sul portale di riferimento. Esse non costituiscono per tanto un vincolo sotto il profilo contrattuale.